Versluis Bouwmanagement B.V.
Wattstraat 36
2171 TR Sassenheim
Zuid-Holland

t. 0252 - 34 36 40
f. 0252 - 34 36 49
e. info@versluisgroep.nl
i.  www.versluisgroep.nl
KvK Den Haag 28094088

Nieuws

Nieuws

• Risico's vervanging van hr-ketel

  Condenserende hr-ketels kunnen gevaar opleveren voor de collectieve rookgasafvoer. Wij raden aan om de collectieve rookgasafvoer eerst te vervangen en daarna een nieuwe hr-ketel te laten monteren. Vaak vervangen eigenaren van appartementen, buiten de VvE om, hun eigen verwarmingsketel. Dat kan gevaar opleveren door rookgasafvoerpijpen die zijn gecorrodeerd of door een defecte ventilator die de rookgassen afvoert uit de hr-ketel. Deze ventilator ontbreekt in conventionele ketels. Wij raden VvE's aan om periodiek de rookgasafvoer te inspecteren. VvE's die een meerjaren onderhoudsplan van De Versluisgroep hebben, krijgen op vastgestelde momenten een inspectie.

  sluiten

• Verplichting aanbesteding maatschappelijk vastgoed komt te vervallen

  De verplichting voor corporaties om maatschappelijk vastgoed aan te besteden komt te vervallen.

  Corporaties mogen voortaan zelf kiezen hoe ze hun maatschappelijk vastgoed aanbesteden, van Europees tot onderhands. Dit geldt ook voor projecten boven de Europese drempel van 4,8 miljoen euro. Het ministerie heeft dit besloten omdat Europees aanbesteden te duur is.

  sluiten

• 6% BTW ook voor Versluis Bouwmanagement

  Ons bedrijf is in overleg met de belasting over verlaging van het BTW-tarief van 19% naar 6%. Onlangs is bepaald dat ook architecten het tarief van 6% kunnen aanbieden. Wij willen nu tot individuele afspraken komen met de belastingdienst. De belastingdienst buigt zich nu over ons verzoek.

  sluiten

• Als VvE de laatste ontwikkelingen weten? Gratis informatiebijeenkomst voor VvE’s op 18 januari.

  Als bestuur van de VvE bent u verantwoordelijk voor het onderhoud van de gezamenlijke delen van het complex. Uw VvE zorgt ervoor dat het beheer in goede banen wordt geleid.  Daar komt veel bij kijken, niet alleen qua tijdsinvestering, maar ook qua kennis. Als u op de hoogte wilt blijven van de actuele ontwikkelingen, bent u van harte welkom op onze informatiebijeenkomst. Deze bijeenkomst is gratis en geheel vrijblijvend.

  De bijeenkomst vindt plaats op 18 januari om 20.00 uur in Hotel Casino Sassenheim, Warmonderweg 8. Het hotel ligt aan de A44. De koffie staat klaar om 19.30 uur.

  Over welke onderwerpen willen wij u bijpraten? 

  • Dagelijks en planmatig onderhoud: het zijn termen die regelmatig bij u voorbij komen. Graag bespreken wij met u op welke wijze het onderhoud voor uw specifieke situatie ingericht kan worden.
  • Eind 2010 is er in de media veel aandacht geweest voor de uitspraak van de Hoge Raad dat de opgave van het aandeel in de reserve in Box 3 hoort. Wij bespreken hoe de Belasting aankijkt tegen de reserves van VvE's en wat een eigenaar kan doen met de uitspraak van de Hoge Raad.
  • Ook voor VvE's is de (tijdelijke) BTW-verlaging op arbeid voor bouw en verbouw-activiteiten een interessante verrassing. Om daar als VvE daar maximaal gebruik van maken, vergt wel enig denk en regelwerk. Naast een toelichting op de regeling een discussie over de kansen en complicaties.

  Tijdens de bijeenkomst zijn onze onderhoudsspecialisten aanwezig. Speciaal voor uw vragen over verenigingsbeheer hebben wij een professional van de Bank voor Bouwnijverheid uitgenodigd.

  Laat deze kans niet voorbij gaan en geef u op! Dat kan eenvoudig door een e-mail te sturen naar
  info@versluisgroep.nl o.v.v. de naam van uw VvE en het aantal personen dat komt, of bel naar
  telefoonnummer 0252 34 36 40.

  U bent van harte welkom!

  sluiten

• 6% BTW: nu besluiten is geld besparen

  Met ingang van 1 oktober 2010 geldt voor renovatie- en onderhoudswerkzaamheden aan uw woning het BTW-tarief van 6% op de arbeidskosten. De onderhoudswerkzaamheden moeten dan wel voor 1 juli 2010 gereed zijn. Als u dus snel kunt besluiten, kunt u veel geld besparen.

  Het verlaagde tarief is van toepassing op alle renovatie- en herstelwerkzaamheden die in en aan een woning worden verricht. Ook garages, schuren, serres, aan- en uitbouwen vallen onder de regeling. Zij moeten dan wel op hetzelfde perceel als de woning staan. De woning moet minimaal 2 jaar oud zijn, gerekend na de eerste ingebruikneming van die woning. Het verlaagde BTW-tarief is van toepassing als de werkzaamheden zijn afgerond op of na 1 oktober 2010 en voor 1 juli 2011. Als de werkzaamheden niet voor 1 juli 2011 zijn afgerond, dan geldt het verlaagde BTW-tarief niet, ook niet voor de werkzaamheden die voor 1 juli 2011 zijn verricht. Het verlaagde BTW-tarief geldt voor alle bedrijven die renovatie en herstelwerkzaamheden uitvoeren aan woningen.

  Wilt u bouwkundige begeleiding bij uw aanbouw, verbouwing of renovatie? Neem dan contact op met info@versluisgroep.nl of T 0252 34 36 40.

  sluiten

• VvE’s reserveren te weinig voor onderhoud

  15% van de VvE's reserveert geen geld voor onderhoud. Van de VvE's die dat wel doen, reserveert ruim 60% te weinig.

  Slechts de helft van de VvE’s beschikt over een meerjarenonderhoudsplan. Dat brengt bewoners in grote problemen als er (groot) onderhoud gepleegd moet worden. De financiële kosten zijn dan haast niet meer op te brengen en het woongenot gaat achteruit.

  Er ligt op dit moment een voorstel om gemeenten de mogelijkheid te geven VvE’s te verplichten een meerjarenonderhoudsplan te laten maken als het pand dreigt te verloederen. Laat het niet zo ver komen en zorg voor een meerjarenonderhoudsplan.

  Neem gerust contact op voor een offerte.

  sluiten

• Europees aanbesteden onderwijshuisvesting

  De Europese drempelbedragen voor de aanbesteding van huisvesting onderwijs voor de periode 1 januari 2010 tot en met 31 december 2011 zijn verhoogd.

  De bedragen zijn als volgt:

  • € 193.000 voor levering en diensten (was € 206.000)
  • € 4.845.000 voor werken (was € 5.150.000)
  • Alle bedragen zijn exclusief btw.

  Wanneer de omvang van een opdracht of contract boven het genoemde drempelbedrag van de Europese richtlijn uitkomt, is er een verplichting om opdrachten Europees aan te besteden. Deze verplichting geldt voor investeringen in voorzieningen onderwijshuisvesting die worden bekostigd op basis van normbedragen, alsook op basis van de feitelijke kosten.

  Bij de uitvoering van de verordening voorzieningen huisvesting onderwijs is het verstandig rekening te houden met deze aangepaste drempelbedragen en de verordening op dit punt aan te passen, na ‘op overeenstemming gericht overleg’ met de schoolbesturen.

  sluiten

• VvE’s zijn vanaf 1 januari 2010 verplicht zich in te schrijven bij de Kamer van Koophandel

  Heeft u zich als VvE nog niet ingeschreven bij de Kamer van Koophandel, dan raden wij u aan dit spoedig te doen. VvE’s zijn dit namelijk vanaf 1 januari 2010 verplicht. Een VvE die op of na 1 juli 2008 is opgericht, moet zich formeel zelfs binnen een week na oprichting inschrijven. Alleen het bestuur van de VvE kan de inschrijving verzorgen. Inschrijving geldt ook voor slapende VvE’s, zolang zij niet ontbonden zijn. Ontbinden van de VvE kan alleen als de appartementen niet meer bestaan.

  Versluis Bouwmanagement is in dit project directievoerder en werkt samen in een directieteam. In dit team zijn - naast het bouwmanagement - ook op kwalitatief hoog niveau het algemeen bestuurlijk-juridisch en financieel management ingevuld. Kennis van en ervaring met het functioneren van de gemeentelijke overheid is in dit team ruimschoots aanwezig.

  sluiten

• Hoogste punt brede school Amsterdam

  Woensdag 22 april werd het hoogste punt gevierd van de brede school aan de Theophile de Bockstraat in Amsterdam. Mw. Lieke Thesingh, wethouder Jeugd van Stadsdeel Oud-Zuid, verrichtte de feestelijke handeling door het hijsen van drie vlaggen. De Brede School wordt naar verwachting eind november in gebruik genomen.

  

  De Brede School biedt voorzieningen voor alle leeftijden en stelt zich tot doel een belangrijke spil in de buurt te worden. In de Brede School worden verschillende voorzieningen op het gebied van onderwijs, gezondheidszorg, welzijn en sport gehuisvest: Basisschool de Notenkraker, De Willem van Boeijenschool, Hoofddorppleinbuurt Logopedistenpraktijk, buurtcentrum Cascade, Combiwel kinderopvang, ouderen- en jongerenwerk. Combiwel en de GGD vormen samen het Ouder- en Kindcentrum. Ook vestigt de GGD een afdeling Jeugdgezondheidszorg in het gebouw.

  Versluis Bouwmanagement is in dit project directievoerder en werkt samen in een directieteam. In dit team zijn - naast het bouwmanagement - ook op kwalitatief hoog niveau het algemeen bestuurlijk-juridisch en financieel management ingevuld. Kennis van en ervaring met het functioneren van de gemeentelijke overheid is in dit team ruimschoots aanwezig.

  sluiten

• Probin van Dijk bouwt kenniscentrum voor hang- en sluitwerk

  In samenwerking met Ir. Joop Siera uit Katwijk aan den Rijn en bouwmanagementbureau Versluis uit Sassenheim, gaat Probin Van Dijk Sassenheim haar bestaande pand aanzienlijk uitbreiden. Lees meer in het Cobouw artikel.

  sluiten

• Gemeenten naar rechter bij slecht onderhoud appartementsgebouwen.

  VvE’s die het onderhoud van appartementsgebouwen verwaarlozen, kunnen door de gemeente worden gedwongen om onderhoud te plegen.

  Dat staat in een wetsvoorstel van minister Hirsch Ballin van Justitie en minister Van der Laan voor Wonen, Wijken en Integratie waarmee de ministerraad heeft ingestemd. Slapende VvE’s zijn verantwoordelijk voor ca. 100.000 appartementen. Zij houden bijvoorbeeld geen jaarlijkse vergadering, hebben geen reservefonds en innen geen periodieke financiële bijdrage voor gemeenschappelijke kosten. Hierdoor ontstaan problemen wanneer onderhoud echt noodzakelijk is. Bovendien kan gebrekkig onderhoud leiden tot minder aanzien van een straat en zelfs tot verloedering van een buurt. In dat geval dreigt er overtreding van de Woningwet.

  Wilt u meer weten volg dan de volgende link: http://www.vrom.nl/pagina.html?id=38179

  sluiten

• VvE’s wakker geschud.

  Sinds 1 mei 2008 is de wetgeving van Appartementsrechten veranderd. Alle VvE’s moeten dan een reservefonds hebben voor groot onderhoud gebaseerd op een meerjarenonderhoudsplan. De hoogte van het reservefonds is niet wettelijk vastgelegd. Het bedrag wordt bepaald door de kosten die samenhangen met het (groot) onderhoud van het gebouw. De eigenaren moeten er gezamenlijk voor zorgen dat er genoeg geld gereserveerd wordt. Verder kunnen de eigenaren elkaar erop aanspreken als er geen geld gestort wordt in het reservefonds. Mocht een eigenaar niet betalen, dan kan de VvE de betaling afdwingen via de rechter.

  Waar moet een meerjarenonderhoudsplan aan voldoen?

  • Moet schriftelijke vastliggen
  • Bevat een onderhouds-, herstel-, of vervangingscyclus voor de gemeenschappelijke delen. Zoals: de dragende constructies, vloeren, daken, afvoeren, installaties en kozijnen.
  • De kosten voor onderhoud, herstel of vervanging van de onderdelen zijn aangegeven
  • Omvat een periode van vijf tot 10 jaar
  • Het geld voor het meerjarenplan staat vast in een reservefonds

  Wilt u meer weten klik dan hier voor het uitgebreide artikel.

  sluiten